如果您正在研究2026年的馬來西亞第二家園申請條件，想必已經發現網上的資訊相當混亂：有的網站還在引用2024年改革前的舊規，有的把國家計畫與砂拉越的獨立計畫混為一談，更少有人講清官方數字背後的實際操作。
本指南為您理清這一切。我們將逐一說明國家第二家園計畫四個組別（白銀、黃金、鉑金與經濟特區 SEZ）的全部申請條件、各組別附帶的義務，並從首次諮詢到護照貼簽，完整走一遍申請流程。本文內容均以2026年現行、由馬來西亞旅遊藝術及文化部（MOTAC）管理的計畫架構為準。
基本資格：誰可以申請第二家園？
在討論財務門檻之前，每位申請人不論組別都必須滿足以下基礎條件：
年齡：白銀、黃金、鉑金組最低25歲；經濟特區組最低21歲。
國籍：向所有與馬來西亞建交國家的公民開放，無國籍限制、無配額。
健康：獲得有條件批准後，須在馬來西亞的 MOTAC 指定診所通過體檢，並購買馬來西亞註冊保險公司的醫療保險。
無犯罪紀錄：須提交國籍所在國（以及曾長期居住國家）出具的無犯罪紀錄證明。
護照：申請時護照有效期須至少剩餘18個月。
這些條件沒有商量餘地。如果存在犯罪紀錄或無法通過體檢，無論財力多強，申請都無法進行。
各組別財務要求：完整對比
馬來西亞第二家園申請條件按四個組別設置，各組別有各自的定期存款門檻、最低房產要求與簽證年限。完整對比如下：
| 要求項目 | 白銀 | 黃金 | 鉑金 | SEZ |
| 簽證年限 | 5年 | 15年 | 20年 | 10年 |
| 定期存款（USD） | 150,000 | 500,000 | 1,000,000 | 32,000-65,000 |
| 最低房產（MYR） | 600,000 | 1,000,000 | 2,000,000 | 按特區規定 |
| 購房期限 | 12個月 | 12個月 | 12個月 | 3-6個月 |
| 最低年齡 | 25歲 | 25歲 | 25歲 | 21歲 |
| 工作權 | 無 | 無 | 有 | 無 |
| 外籍傭人 | 無 | 無 | 可 | 無 |
| 可否續簽 | 可（每5年） | 可 | 可 | 可 |
正確理解定期存款
定期存款不是費用。這筆錢存放在馬來西亞的銀行，始終屬於您本人名下，可以把它理解為一份證明您有能力在馬來西亞長期生活的承諾保證金。
簽證貼簽後，您可申請提取最多50%的存款，用於獲准用途：購房、醫療、子女教育或馬來西亞境內旅遊。其餘50%須在參與第二家園計畫期間一直保留在帳戶中。
有一條關鍵的時間規則：若為購房而提取存款，買賣合同（SPA）的簽署日期必須在簽證貼簽日期之前2年以內。簽證簽發前超過2年購買的房產雖然仍符合參加計畫的條件，但不能用於申請50%的存款提取。這條規則讓許多申請人措手不及，請提前規劃。
定期存款之外：MOTAC 實際考察什麼
MOTAC 並未公布流動資產或月收入的具體最低標準。但基於數百宗申請的處理經驗，我們可以告訴您實踐中怎樣的條件較為穩妥。
以單人或夫婦申請而言，展示至少 MYR 1,500,000 的流動資產（現金、儲蓄、定期存款、易變現投資）會是紮實的基礎。名下房產或私人公司股份雖計入資產，但屬於非流動資產，MOTAC 更看重流動性證明。
您還需要證明每月收入或生活來源：工資、退休金、租金收入或定期從儲蓄提取的生活費，並以銀行對帳單中的實際入帳為憑。退休金函件、工資單和僱傭合同都能加強證明力。收入來源越清晰穩定，審批越順利。
購房要求：您需要知道的事
馬來西亞半島的各組別均要求購買房產。這是馬來西亞第二家園申請條件中影響最深遠的一項。
組別最低價與州屬最低價
您購買的房產必須同時滿足第二家園組別最低價與所在州屬對外籍買家的最低購價規定，且州屬門檻往往更高。例如在吉隆坡，外籍人士購買多數房產類型的最低價為 MYR 1,000,000；即使您是白銀組申請人（組別最低價 MYR 600,000），仍須按州規以 MYR 1,000,000 或以上購買。
檳城、雪蘭莪、吉隆坡和柔佛的外籍買家門檻明顯更高。簽約前務必核實所在州的現行規定 - 規定會變，部分州屬對不同房產類型（有地與高層、新房與二手）另有細則。
10年鎖定期
以第二家園名義購買的房產10年內不得出售。若在鎖定期內出售，必須購入等值或更高價值的房產以維持簽證；若整體退出第二家園計畫，房產則可自由出售。
這不是短線投資。簽署買賣合同前，請綜合考慮地段（學校、醫院、公共交通）、出租回報（若非全年自住）以及長期升值趨勢。
經濟特區房產：規則不同
SEZ 通道目前主要適用於指定經濟特區，其中以柔佛的森林城市最具代表性。SEZ 申請人通常須直接向特區內的發展商購買房產，時限也更緊（3至6個月，個別情況須在申請前完成）。財務門檻更低，但房產選擇在地域上更受限。
居住要求：90天規則詳解
50歲以下的申請人每年須在馬來西亞累計居住90天。不要求連續，可在一年內多次入境累積。
重要的是，90天按整個家庭合併計算：配偶及受撫養人在馬來西亞的天數都計入總數。一家四口同遊馬來西亞25天，家庭累計即為100天，已超過90天要求。
50歲及以上的申請人目前沒有最低居住要求。但 MOTAC 會定期檢討這項政策，無法保證永久不變。如果您的年齡臨近50歲的分界線，建議與代理討論清楚。
未達標會怎樣？未滿足居住要求可能危及簽證續簽。移民局會核對出入境紀錄。若天數臨界，請自行記錄累計天數，並保留在馬證明。
第二家園申請流程：分步詳解
理解
馬來西亞第二家園申請條件是一回事，走通實際流程是另一回事。完整旅程如下：
第一步：選定組別，委任持牌代理
自2024年起，所有第二家園申請必須通過 MOTAC 持牌代理提交，不再接受個人直接申請。代理會評估您的財務狀況、家庭結構與目標，推薦合適的組別。負責任的代理會坦誠告知您的條件是否需要先行加強。
政府統一定價的代理費白銀組從 MYR 40,000 起（主申請人），家屬另計；黃金與鉑金組費用更高。簽約前請索取逐項費用清單。
第二步：文件準備
代理為您準備完整申請材料，主要包括：銀行對帳單（6至12個月）、收入證明（工資單、退休金函、租約）、結婚證明、無犯罪紀錄證明、護照複印件及申請表。所有文件均須認證。
結婚證明的辦理往往最耗時，尤其需要翻譯和海牙認證時，請盡早啟動。
第三步：遞交 MOTAC 審批
代理將完整材料遞交 MOTAC，並作為您的官方擔保人與馬來西亞政府簽署個人擔保書。審批通常需時2至3個月，期間 MOTAC 可能要求補件或說明，均由代理與部門溝通處理。
第四步：有條件批准與6個月窗口
獲批後您將收到有條件批准信。自簽發日起，您有
6個月時間抵馬完成餘下手續。窗口期內未行動，批准即告失效，須重新申請。
第五步：在馬來西亞完成落地手續
這是流程中事務最密集的階段。抵馬行程中您需要：
開設定期存款帳戶：在辦理第二家園存款業務的馬來西亞銀行開戶（並非所有分行都辦理）。
完成體檢：在指定診所進行。
購買醫療保險：向馬來西亞註冊的保險公司投保。
前往布城移民局：繳納簽證費用，在護照上貼上第二家園社交訪問准證貼紙。
在有經驗代理統籌預約的情況下，這一階段可在5至7個工作日內完成；若無人協調，可能拖至2到3週的反覆奔波。
第六步：12個月內完成購房
簽證貼簽後，白銀、黃金、鉑金組的12個月購房倒計時開始。代理或房產顧問可協助物色同時滿足組別與州屬門檻的房產。請記住與存款提取資格掛鉤的2年 SPA 規則。
關於砂拉越 S-MM2H 的說明
砂拉越在州層面運營獨立的第二家園計畫（S-MM2H）。主要區別在於：砂拉越不強制購房，採用自成一套的收入與流動資產標準，簽證條款也與國家計畫不同。若您明確想定居砂拉越（古晉、美里、詩巫），S-MM2H 可能是門檻更低的選擇。它是獨立的申請程序，不能與國家計畫合併申請。
常見問題 - 馬來西亞第二家園申請條件
獲批後可以更換組別嗎？
從低組別升級到高組別可行，但須重新申請並滿足更高組別的條件；降級則不屬於常規選項。選定組別前請與代理討論長期規劃。
出售第二家園房產會影響簽證嗎？
10年鎖定期內出售，須購入等值或更高價值的替代房產以維持簽證；若取消第二家園簽證，則可自由出售。在計畫存續期間只賣不補會危及簽證。
退出計畫後定期存款能退回嗎？
能。終止參與後，可取回定期存款（扣除已提取用於房產、醫療、教育的部分）。釋放程序經移民局與您的馬來西亞銀行辦理，需時數週。
申請期間需要人在馬來西亞嗎？
不需要。材料準備、遞交與 MOTAC 審批階段全程由代理辦理，您留在本國即可。只需在收到有條件批准後的6個月窗口內赴馬完成落地手續。
規劃您的第二家園申請
理解框架之後，
馬來西亞第二家園申請條件本身並不複雜，難在執行：銀行、診所、保險公司、移民局、州級房產監管，多方之間的先後順序 - 尤其是定期存款時點與購房期限 - 正是專業協助的價值所在。
雲大（Wanda (MM2H) Sdn Bhd）是 MOTAC 持牌代理（執照號碼：MM2H855），提供從資格評估到您在馬來西亞安頓落戶的全程服務。想清楚了解自己的條件，歡迎聯絡我們諮詢。
