馬來西亞第二家園申請流程：2026年完整指南
馬來西亞第二家園（Malaysia My Second Home，簡稱MM2H）是馬來西亞政府推出的長期居留計畫，允許符合條件的外籍人士在馬來西亞長期居住。該計畫自2002年啟動以來，已有超過57,000名來自130多個國家的申請人獲批。
2024年，馬來西亞旅遊藝術及文化部（MOTAC）對該計畫進行了重大改革，引入了白銀、黃金、鉑金三級制結構，另加一個經濟特區（SEZ）通道。本文將詳細解說每個組別的申請條件、流程步驟和實際操作中需要注意的關鍵細節。
誰適合申請馬來西亞第二家園？
馬來西亞第二家園向所有與馬來西亞建交國家的公民開放，沒有國籍限制。申請人必須年滿25歲（白銀、黃金、鉑金組）或21歲（SEZ組），並通過健康檢查和無犯罪紀錄證明。
該計畫特別受以下人群歡迎：
退休人士：希望在氣候溫暖、醫療設施完善、生活成本較低的國家安度晚年。
家庭：希望孩子能夠接受國際教育（英式、美式、IB課程），同時享受安全、多元文化的生活環境。
投資者和企業主：希望在東南亞建立基地。鉑金組持有人可以在馬來西亞工作和經商。
2026年MM2H三級制要求一覽
以下是各組別的核心要求對比：
| 要求項目 | 白銀 Silver | 黃金 Gold | 鉑金 Platinum | SEZ |
| 簽證時長 | 5年（可續簽） | 15年（可續簽） | 20年（可續簽） | 10年（可續簽） |
| 定期存款 | USD 150,000 | USD 500,000 | USD 1,000,000 | USD 32,000-65,000 |
| 最低房產購買 | MYR 600,000 | MYR 1,000,000 | MYR 2,000,000 | 特區規定 |
| 最低年齡 | 25歲 | 25歲 | 25歲 | 21歲 |
| 工作權 | 無 | 無 | 有 | 無 |
| 房產鎖定期 | 10年 | 10年 | 10年 | 10年 |
重要提示：除了定期存款金額外，MOTAC 還會評估您的整體財務狀況。根據實際處理經驗，單人或夫婦申請建議至少展示 MYR 1,500,000 的流動資產，以確保順利獲批。
馬來西亞第二家園申請流程：分步詳解
第一階段：資格評估與文件準備
自2024年起，所有MM2H申請必須通過 MOTAC 持牌代理提交，不再接受個人直接申請。您的代理將對您的財務文件、家庭結構和長期計畫進行評估，推薦最適合的組別。
所需文件包括：銀行對帳單（證明財務實力）、收入證明、結婚證明、無犯罪紀錄證明、護照複印件及其他 MOTAC 要求的支持文件。代理將確保所有文件已正確填寫並經過認證。
第二階段：MOTAC 審批
代理將完整的申請包提交給 MOTAC 和移民局。審批過程通常需要2至3個月。在此期間，代理將跟蹤申請狀態並應對 MOTAC 可能提出的任何補充問題。
審批通過後，您將收到有條件批准信（Conditional Approval Letter）。從該日期起，您有6個月的時間到達馬來西亞並完成剩餘步驟。
第三階段：到達馬來西亞並完成最後步驟
這是整個流程中最關鍵的階段，也是許多申請人感到最困難的部分。您需要在馬來西亞完成以下事項：
1. 開設定期存款帳戶：在馬來西亞銀行開設 MM2H 定期存款帳戶。請注意，並非所有銀行分行都處理 MM2H 定期存款業務。專業代理會帶您到正確的分行，確保一次完成。
2. 體檢和保險：在 MOTAC 指定的醫療機構進行健康檢查，並購買馬來西亞註冊的醫療保險。
3. 移民局辦理：前往布城（Putrajaya）移民局繳納簽證費用，並在護照上加蓋 MM2H 社交訪問簽證貼紙。布城位於吉隆坡市中心以南約30公里。
這個階段通常可以在5至7個工作日內完成，前提是有經驗豐富的代理協調各項預約。如果自行處理，可能需要2至3週的反覆往返。
房產購買要求與時間限制
所有馬來西亞半島（Mainland）MM2H申請人必須購買符合條件的住宅房產。白銀、黃金和鉑金組申請人必須在簽證批准後12個月內簽署買賣合同（SPA）。SEZ 申請人的時間限制更緊，通常為3至6個月。
房產必須同時滿足 MM2H 組別最低價格和當地州屬對外籍買家的最低價格規定（以較高者為準）。檳城、柔佛、雪蘭莪和吉隆坡各有不同的州級規定。
定期存款部分提取規則
您可以申請提取定期存款的50%用於購房，但有一個重要條件：買賣合同（SPA）的日期必須在簽證批准日期的前2年內。如果 SPA 日期超過2年，該房產仍然符合 MM2H 資格，但您將無法申請提取定期存款。這是許多申請人容易忽視的細節。
90天居住要求詳解
50歲以下的 MM2H 持有人每年必須在馬來西亞累計居住至少90天。這可以分多次訪問累積，而且家庭成員（配偶、受撫養人）的天數也計入總數。例如，一家四口在馬來西亞各住30天，累計就是120天，超過了90天的要求。
50歲以上的申請人目前沒有最低居住要求。但 MOTAC 會定期審查這一政策，建議申請人無論年齡如何，都計畫定期在馬來西亞居住。
為什麼選擇持牌代理很重要
自2024年起，所有馬來西亞第二家園申請必須通過 MOTAC 授權的持牌代理提交。不再接受個人直接申請。選擇代理時，請確認以下事項：
• 要求查看 MOTAC 執照號碼（例如 Wanda 的執照號為 MM2H855）
• 確認執照有效期（Wanda 的執照有效期至2028年8月）
• 了解費用結構（政府規定的白銀組代理費從 MYR 40,000 起，不包括受撫養人費用）
• 詢問是否提供到達後支援（包括銀行開戶、體檢、保險、移民局辦理等）
Wanda (MM2H) Sdn Bhd 是 MOTAC 持牌代理（執照號：MM2H855），提供從申請到到達的全程服務。我們的團隊精通普通話、粵語、閩南語和英語，專注服務來自中國、香港、台灣及全球各地的申請人。
常見問題
申請MM2H需要多長時間？
MOTAC 審批通常需要2至3個月。獲批後，您有6個月時間到達馬來西亞完成剩餘步驟。在有經驗代理的協助下，到達後的5至7個工作日內即可完成所有手續。從首次諮詢到簽證貼紙的總時間約為4至6個月。
取消MM2H後定期存款可以取回嗎？
可以。如果您終止 MM2H 參與，可以取回定期存款（扣除已提取用於房產、醫療或教育的部分）。釋放過程通過移民局和您的馬來西亞銀行處理。
外國收入在馬來西亞需要繳稅嗎？
一般不需要。馬來西亞實行屬地稅制，外國來源的收入（包括海外養老金、租金收入、投資回報）通常不在馬來西亞徵稅。但稅務規則可能變化，建議諮詢專業稅務顧問。
